Hiện nay do nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, nên xây nhà để kinh doanh đang là một trong những mảng đầu tư thu về được khá nhiều lợi nhuận.Có thể kể đến một số loại nhà kinh doanh như : homestay, khách sạn hay phòng trọ,chung cư mini,…Trong video này,Blog Nội Thất Đẹp sẽ giới thiệu đến các bạn một trong số đó – phòng trọ và những kinh nghiệm thiết kế phòng trọ đẹp và phù hợp với túi tiền.Nào chúng ta cùng đi khám phá nhé!

Tại sao nên xây nhà trọ mà không phải những mô hình kinh doanh nhà ở khác?

Để trả lời cho vấn đề này cần phân tích kỹ hơn như sau :
Với nhà trọ,tiềm năng sinh lời là rất cao và lâu dài, tạo nguồn thu nhập ổn định cho nhà đầu tư. Tuy khả năng thu hồi vốn chậm, nhưng vấn đề an ninh và quản lý đơn giản hơn nhà nghỉ hay homestay rất nhiều.
Với những loại hình kinh doanh nhà ở khác,lợi thế là thời gian cho khách lưu trú ngắn với giá cao, khả năng thu hồi vốn nhanh hơn.Tuy nhiên bạn cũng phải xem xét một số rủi ro như: thủ tục,đăng ký kinh doanh phức tạp; khó khăn trong khâu quản lý; vốn đầu tư lớn,..nữa đấy!
Bởi vậy nếu có số vốn đầu tư nhỏ, ít kinh nghiệm và chưa có khả năng quản lý thì nên chọn xây nhà trọ thay vì những loại hình kinh doanh nhà ở khác các bạn ạ!

Phân loại thiết kế phòng trọ đẹp hiện nay

Việc lựa chọn loại hình nhà trọ phù hợp sẽ giúp gia chủ định hình được kiểu nhà trọ phù hợp với đối tượng khách hàng và hình thức kinh doanh. Dưới đây là các loại hình nhà trọ được thiết kế, xây dựng phổ biến hiện nay.

1.Phân loại phòng theo kiến trúc không gian

Phân loại phòng trọ theo kiến trúc không gian chia làm 2 loại:

Phân chia theo khu vệ sinh trọ

Phòng trọ khép kín: là loại phòng trọ có nhà vệ sinh, bếp nấu ăn chung một phòng, mang lại thuận tiện cho người ở, sinh hoạt. Phòng trọ khép kín thường có diện tích từ 12 – 20m2. Với mẫu phòng trọ này, cần xây dựng sao cho không gian mở, thông thoáng nếu không sẽ bị bí, dễ ẩm mốc, mất vệ sinh.
Phòng trọ không khép kín: là loại nhà trọ không có nhà vệ sinh bên trong. Đây là kiểu nhà truyền thống, cũ, có diện tích khoảng 8 – 12m2, có không gian sạch sẽ, thông thoáng nhưng hơi bất tiện trong sinh hoạt.

Phân chia theo không gian phòng

Phòng có gác lửng: là mẫu phòng trọ có gác xép đặt ở vị trí phía trên bên trong phòng nhằm tăng diện tích sử dụng và tính thẩm mỹ cho không gian. Đây là xu hướng nhiều gia chủ chọn nhất trong thiết kế phòng trọ ngày nay
Phòng không có gác lửng: là mẫu phòng trọ không có gác xép. Mẫu này ít được xây dựng vì không tận dụng nhiều không gian cho sinh hoạt.

2. Phân loại theo kết cấu công trình

Dựa vào kết cấu công trình, thiết kế phòng trọ đẹp bao gồm những mẫu như sau:

Phòng trọ kiểu nhà cấp 4: là mẫu phòng trọ 1 tầng hoặc 1 trệt, thường được thiết kế và xây dựng trên diện tích rộng. Các dãy trọ chịu lực bằng các hệ thống tường bao quanh, mái lợp tôn hoặc fibroximang.
Phòng trọ nhiều tầng: là mẫu phòng trọ gồm 2 tầng trở lên, được xây dựng trên đất thổ cư, có quyền sử dụng đất, kết cấu xây dựng bê tông cốt thép, chắc chắn, thích hợp ở khu vực thành phố.

Phòng trọ lắp ghép bằng nhà tiền chế: đây là kiểu nhà trọ được xây dựng bằng cách lắp ghép và có thể xây 2 tầng mà vẫn đảm bảo an toàn. Chi phí thiết kế nhà trọ kiểu lắp ghép nhà tiền chế này khá thấp, giúp tiết kiệm chi phí thi công và thời gian xây dựng. Bên cạnh đó, có thể tháo dỡ di chuyển đến nơi khác.

Thiết kế phòng trọ như thế nào?

1.Về thiết kế công năng phòng trọ

Thiết kế công năng được xem là phần quan trọng nhất,là tổng thể trong thiết kế phòng trọ.
Thường thì trong một phòng trọ sẽ phân chia thành 3 khu vực gồm khu vực bếp và vệ sinh, khu vực sinh hoạt chung đóng vai trò như phòng khách và khu vực ngủ. Tùy theo không gian phòng trọ rộng hay hẹp mà 3 khu vực này nên được bố trí khéo léo và thẩm mỹ hơn.

Xem thêm : Kinh nghiệm hoàn thiện xây thô và tất cả những điều bạn cần chuẩn bị

2. Diện tích phòng trọ bao nhiêu là hợp lý?

Diện tích tổng thể quyết định đến số lượng phòng trọ có thể bố trí trên diện tích xây dựng.
Diện tích phòng trọ thông thường là từ 12-15m. Bởi với diện tích này vừa đáp ứng được không gian sinh sống cho từ 1-3 người, vừa tối ưu hóa về diện tích xây dựng. Giá cho thuê hiện tại ở các thành phố với diện tích này dao động từ 1.5-3.0tr/ phòng tùy vào vị trí, an ninh,tiện ích bên trong,…
Bạn nên cân nhắc giữa mức giá cho thuê dự trù và giá cho thuê mặt bằng chung của các căn nhà cho thuê khác để đưa ra mức giá hợp lý nhất nhé!

3. Thiết kế tận dụng ánh sáng và thoáng gió cho phòng trọ.

Việc thiết kế phòng trọ đẹp, tối ưu diện tích và thông thoáng là điều mà cả chủ đầu tư lẫn người thuê đều mong muốn. Tuy nhiên hiện nay, hầu hết các nhà trọ đều đi ngược lại với mong muốn đó bởi chính những suy nghĩ mang tính xuề xòa : Chỉ là đi thuê trọ thôi mà!
Điều này là hoàn toàn sai nhé!Với sức cạnh tranh trên thị trường như hiện nay,nếu bạn không chú trọng những điều nhỏ nhất thì về lâu dài bạn sẽ không thể cạnh tranh được với các chủ phòng trọ khác đâu đấy.
Một vài gợi ý thiết kế phòng trọ được cung cấp ánh sáng và thông thoáng hiện nay :
+ Bố trí giếng trời (ô thông tầng)
+ Bố trí hệ thống cửa sổ có diện tích và ở các vị trí hợp lý.
+ Bố trí hệ thống quạt gió
+ Bố trí công năng phòng hợp lý, tận dụng tối đa các vị trí có thể tiếp xúc với mặt thoáng của ngôi nhà.

Xem thêm : Xây dựng một ngôi nhà – Quy trình gồm những bước gì?

4. Thiết kế khu vực để xe và khu vực giặt phơi

Đối với khi vực để xe:
– Khu vực để xe thường chiếm diện tích lớn ,thông thường là nguyên 1 tầng dưới cùng không xây phòng trọ để làm chỗ để xe.Tuy nhiên,việc chỗ để xe rộng hay hẹp còn phụ thuộc vào số lượng phòng.Vì vậy bạn cần tính toán sao cho hợp lý vì nếu tiết kiệm quá ở khâu này cũng góp phần làm giảm lượng khách đến thuê nhà của bạn bởi vị trí đầu tiên họ bước vào là nhà để xe.Phòng trọ đẹp mà không có chỗ để xe,rất bất tiện,họ sẽ đi tìm những chỗ khác phù hợp hơn ngay đấy,các bạn ạ!
Đối với khu vực giặt phơi:
Khu vực giặt phơi thường được bố trí sân phơi ở tầng thượng.Tuy nhiên hiện nay hầu hết các phòng trọ,ngoài sân phơi chính trên tầng thượng sẽ được bố trí thêm một không gian nhỏ phía sau phòng trọ để phơi ngay tại phòng và tránh việc nhầm lẫn,thất lạc đồ khi phơi.
Để thiết kế phòng trọ sao cho đẹp mà vẫn phù hợp với kinh phí xây dựng cũng như nhu cầu của người sử dụng quả thực không dễ phải không nào?Hi vọng rằng,với những thông tin Blog Nội Thất Đẹp chia sẻ,các bạn sẽ định hướng và thiết kế cho khu phòng trọ cho thuê trong tương lai của mình một cách hợp lý nhất nhé!Chúc các bạn kinh doanh thành công nhé!

Xem thêm : Xây nhà tiền chế gác lửng – kinh nghiệm phải có và lưu ý cần phải biết
#phongtrodep #kinhnghiemthietkephongtro #thietkephongtro

Add comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *